济南金科没有预售许可证发挥了边际作用20000的预付金可以支付在房子里

济南金科没有预售许可证发挥了边际作用20000的预付金可以支付在房子里

近日,市民张先生向齐鲁晚报齐鲁一号记者报道,位于京石东路和周琦路交叉口的金科市变相允许购房者在未取得预售许可证的情况下,通过押金锁定房源。 “我以前买过房子,也付过利息,但这是我第一次看到开发商不仅要在没有预售证书的情况下收取利息,还要把钱存入网上银行,而不是交给开发商。我感到非常不安。 ”张先生说 根据公众的反应,记者做了详细的调查。

官员:玩边线球是不合理的。

近日,市民张先生向齐鲁晚报齐鲁一号记者报道,位于京石东路和周琦路交叉口的金科市变相允许购房者在未取得预售许可证的情况下,通过押金锁定房源。 “我以前买过房子,也付过利息,但这是我第一次看到开发商不仅要在没有预售证书的情况下收取利息,还要把钱存入网上银行,而不是交给开发商。我感到非常不安。 ”张先生说 根据公众的反应,记者做了详细的调查。

支付20,000元在网上银行

在没有预售许可证的情况下收取利息?

3日上午,记者来到金克诚项目销售部。 据房地产顾问介绍,目前正在出售的房子是项目西侧的5号楼,面积分别为108平方米和110平方米,价格约为每平方米15,000元。 当记者问及何时开业时,物业顾问告诉记者,目前在建的5号楼尚未获得预售许可证,预计将于7月中旬至下旬开业销售。 如果你对房子感兴趣,你现在可以参加会员的楼层选择活动并预订有希望的房子。

“现在只要用你的手机,扫描银行的二维码,办理网上银行账户,存2万元,我们就可以为你预订你喜欢的房子。 ”物业顾问说 当记者问及预存的2万元是多少时,房地产顾问表示,这2万元是用来表示买家对自己想买的房子感兴趣,他们会在填写好预定房源的确认单后离开房子,等待开盘后付款。 此外,该账户为买方本人所有,2万元仅存入其银行账户,未转账至房地产公司。

“如果买家不想买房子,希望在以后的时间里退款,他可以直接申请退款。然而,他需要事先告诉我们的物业顾问,我们需要后台的同意。 ”物业顾问说

你自己开的银行卡,为什么要征得开发商的同意才能取款?在记者的询问中,物业顾问告诉记者,“由于我公司与网上银行平台的合作,买家存入的2万元是固定的账号,费用将暂时冻结,不能提取。如果你不想买房子并且想取钱,请提前通知我们。我方同意接受退款程序。” ”物业顾问说

记者根据物业顾问的声明,扫描了他们提供的银行二维码。主页面如下图所示,显示济南金科20,000元的金额。然后记者存了一些钱,这些钱确实在他的银行账户里。

玩侧球是不合理的。

建议住房企业取消此表。

根据《山东省商品房销售条例》的相关规定,未取得商品房预售许可证,不得预售商品房。 然而,记者咨询了济南市住房和建设局的相关工作人员,询问济南金克诚平台是否属于非法预售。金克诚平台允许购房者将其意向资金存入第三方网络平台

工作人员说开发商没有违反规定。开发商没有直接向买方收取费用,买方只是将钱暂时存储在第三方平台组织中。 “这并没有违反规定,但确实是擦屁股 “工作人员说,他们不建议开发商用这种方法冻结购房者的资金。过去,他们都建议开发人员在类似的情况下取消该表单。

那开发商为什么要采取这个措施呢?对此,记者咨询了山东房地产开发研究中心特约评论员徐山。徐山告诉记者,开发商一方面通过预先存款利息锁定准确的客户。“由于购房者愿意通过注册网上银行存款2万元,这表明购房者对套房的来源非常感兴趣。未来,购房者顾问可以取得重大突破,提高转化率。” ”

“另一方面,因为济南的房地产市场目前相对稳定,尤其是济南西部,所以去西部买房的人不多。这样,开发商可以准确地了解自己项目中存储的客户数量,并根据存储的客户数量来确定待开房的数量,从而避免低劣化率。 ”徐山说道

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